瀏覽： 日期：2019-11-30
| 項目編號：JCQ2018014 | 掛牌日期：2018－11－7 | ||
| 項目名稱：荊門市林產品經銷公司擁有的位于竹園路66號房產及門面轉讓 |
掛 牌 價：標的一：人民幣2616.888萬元 標的二：人民幣286.96萬元 |
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| 所在地區：荊門市東寶區竹園路66號 | 行業類別： | ||
| 聯 系 人：曾先生 | 聯系電話：0724－2633262 | ||
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轉 讓 標 的 簡 介 |
一、批準情況 | 該資產處置經荊門市林業局請示市政府國資委，市政府國資委于2018年10月12日作出批復。 | |
| 二、評估與核準情況 | 經湖北荊門方正資產評估事務所于2018年8月28日對標的作出鄂荊方評報字〔2018〕047、048號資產評估報告書，并經荊門市國資委備案。 | ||
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三、出讓標的情況介紹 |
標的一： 位于竹園路66號，系19層綜合樓的1樓架空層、1-4層部分商業樓及6套住宅房，建成于2012年，為框架結構，東臨原荊門日報社，南堅東寶區林業局家屬區，西臨瀏河路，北臨冷水部隊宿舍。 1、架空層，建筑面積73.11㎡，評估價值32.8995萬元，現被作茶餐廳； 2、一樓商鋪，建筑面積488.31㎡，評估價值824.26728萬元，全部對外租賃； 3、二樓商鋪，建筑面積922.85㎡，評估價值627.538萬元，現被租用作茶餐廳； 4、三樓商鋪，建筑面積930.21㎡，評估價值502.3134萬元，現被租用作賓館； 5、四樓商鋪，建筑面積883.21㎡，評估價值397.4445萬元，現被租用作賓館； 6、第六層住宅一套，建筑面積124.27㎡，評估價值41.0091萬元； 7、第八層住宅一套，建筑面積124.27㎡，評估價值42.2518萬元； 8、第九層住宅二套，建筑面積225.74,㎡，評估價值77.8803萬元； 9、第十八層住宅二套，建筑面積195.3㎡，評估價值71.2845萬元。 標的一的商業用房分四部分對外租賃，租賃期9年，具體情況如下： ⑴、荊林坊一樓北門面第一間及二樓整體933㎡，租賃期限為2013年6月1日至2022年5月31日，初始年租金為27萬元，后續每年租金在前一年的基礎上上浮5％，每年的租金6月1日一次性付清。 ⑵、荊林坊一樓北門面第二、三、四共三間門面及附屬建筑物共480㎡，租賃期限為2013年5月31日至2022年5月31日止，初始年租金為23萬元，后續每年租金在前一年的基礎上上浮5％，每年的租金分別在6月1日及12月1日按當年租金的50％一次性付清。 ⑶、荊林坊一樓南門面及三、四樓整體1860㎡，租賃期限為2013年4月1日至2022年3月31日止，初始年租金為26.5萬元，后續每年租金在前一年的基礎上上浮5％，每年的租金分別在4月1日及10月1日按當年租金的50％一次性付清。 標的二: 位于竹園路66號，系19層綜合樓的1樓部分臨街門面房，現租賃給五谷燴經營餐飲。標的建于2012年，框架結構，建筑面積170㎡，評估價值286.96萬元。 標的現出租給五谷燴，租賃期限為2013年5月31日至2022年5月31日止，初始年租金為8.5萬元，后續第五年開始（即2017年6月1日），每年的租金在前一年的基礎上上浮5％，每年的租金分別在6月1日及12月1日按當年租金的50％一次性付清。 |
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四、瑕疵和需要披露的特別事項 |
1、標的按現狀整體受讓，包括但不限于水、電、氣等各類配套設施。 2、受讓方受讓成功后，須按原房屋租賃合同的約定繼續履行相關權利義務。標的自在相關權屬辦證部門交齊辦證（過戶）所需資料后，由受讓方開始收取租金。 3、六套住宅，現已裝修，均有人居住。標的成交后，房屋的裝修補償及騰退等相關事宜，由買受人自行與房屋使用方協商解決，所涉及的相關費用由受讓方自行承擔。 4、標的未辦理房屋產權證，土地為劃撥地。標的受讓成功后，轉讓方承諾在30個工作日內，辦理完畢土地劃撥轉出讓手續及不動產權證，并配合受讓方辦理標的權屬過戶手續，辦證及過戶所涉及的稅費均由轉讓方承擔。 5、項目成交，交易雙方簽訂《產權交易合同書》并由受讓方足額交納標的轉讓價款及相關交易費用（《產權受讓委托協議書》之約定）后，在3個工作日內由資產轉讓方與買受人到標的現場直接辦理實物移交。 6、標的所披露的面積為評估時的測算面積，僅為項目轉讓時提供參考。實際面積買、賣雙方現場測量為準，雙方不得以房屋面積與公告披露面積產生差異而要求作標的價格調整或補償。 7、該資產存有諸多瑕疵包括但不限于本公司所披露的相關說明及介紹，意向受讓人在提出受讓申請前需實地踏勘并到轉讓方進行咨詢，對標的作充分了解。意向受讓人一旦取得受讓資格，即表明對該標的一切狀況知曉和認可，包括但不限于轉讓標的現狀及所有瑕疵并自愿接受履行相應的責任與義務。 本公司對標的所作的一般性介紹及相關說明均為參考意見，不構成對標的瑕疵承擔擔保責任。 |
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| 五、公 告 期 | 2018年11月7日——2018年12月6日 | ||
| 六、對受讓方的要求 |
1、意向受讓人必須是具有獨立民事能力的法人、自然人。 2、該標的意向受讓保證金標的一為人民幣288萬元，標的二為31萬元。 3、意向受讓人凡于2018年12月6日17:00時前足額繳納受讓保證金（以受讓保證金到本公司指定帳戶時間為準）并在本公司填寫《產權受讓委托書》后，方可取得受讓資格。 4、按照相關法律法規規定本公司將根據取得受讓資格的意向受讓方數量確定交易方式。 5、項目成交后，受讓保證金扣除約定相關費用后，剩余部分自動轉為標的價款。 |
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七、受讓方提出申請提交材料 |
1、法人：在公司填寫《產權受讓委托協議》，提交法人營業執照、機構代碼證、稅務登記證、法人代表身份證等復印件（需加蓋公章）等，如需授權辦理的需提交法人授權委托書和受托人身份證明。 2、自然人：在公司填寫《產權受讓委托協議》，提交自然人基本情況說明、身份證原件等，如需授權辦理的需提交授權委托書和受托人身份證明原件。 |
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